长沙晚报掌上长沙6月11日讯（全媒体记者 彭放）周五傍晚，马栏山视频文创产业园华灯初上，人流向着七彩盒子不断汇聚。演播大厅内，《歌手2026》直播即将开启，欢呼声响彻现场。如今，这里是湖南广电融媒体节目生产基地，也是长沙人气十足的文化新地标。然而，少有人知的是，七彩盒子所在的123亩土地，曾因产权复杂、性质交错，让项目建设一度陷入“系统性梗阻”。凭借一场精巧的“产权整合术”，这片曾经“沉睡”的存量用地被彻底激活，演绎了一出“产权一通、满盘皆活”的精彩蝶变。
产权交织，连片地块陷入发展困局
七彩盒子是芒果城的核心项目，但规划之初，却被土地遗留问题绊住了脚步。
湖南广播电视台和湖南广播影视集团有限公司（简称集团公司）实行“一个党委、两个机构、一体化运行”的管理模式，前者为事业单位，后者为企业单位，特殊的体制架构，让项目用地形成了复杂格局。
整个项目占地123亩，共分为三宗地块：其中74亩为划拨用地，归属湖南广播电视台；剩余49亩为出让用地，分别登记在湖南广播电视台与集团公司名下。
“完整的建设地块，同时存在两种用地性质、两个权属主体，这种尴尬局面带来了一系列麻烦。”湖南广电有关负责人介绍，不仅规划指标无法统一，行政审批要走两套流程，更大的隐忧在于，项目建成后产权分割将引发空间利用壁垒，未来融资、抵押、资本运作都将面临制度障碍。优质文化项目手握好资源，却受限于土地桎梏，发展陷入僵局。
创新破局，巧用“产权整合术”
面对盘根错节的产权难题，传统方式需要补缴上亿元土地出让金，再完成土地转让，高额的现金支出会给文化单位带来巨大压力。
自然资源规划部门靠前服务，组织估价技术队伍、工程建设专家分块梳理、综合研判，精准诊断资产盘活的症结和瓶颈，研究出台了《湖南省省属国有企业原划拨土地作价出资（入股）管理办法》，以创新政策为土地盘活保驾护航。湖南广电成立专门工作小组；省市多个职能部门组成专业团队，构建跨部门协同工作机制。整套处置方案分为两步落地：
第一步，作价出资，让划拨地变资本金。将湖南广播电视台名下74亩划拨土地，经过专业评估后，以国家作价出资方式注入集团公司。
第二步，变更登记，让土地权属“归一”。对49亩出让土地，依据湖南广电“一体化运行”的事实，通过权利人名称变更登记，统一至集团公司名下。
这场精准的“产权整合术”，让123亩地块实现了权属性质和权利主体的双统一，困扰项目许久的产权堵点被彻底打通。
土地盘活，释放多元发展红利
土地资产被盘活，发展活力全面释放。
理顺土地权属后，七彩盒子的建设、运营驶入快车道，芒果城整体开发进度提速，一座集聚文化、演艺、旅游的文创高地加速成型。
产业带动释放“乘数效应”。随着《你好，星期六》《歌手》等王牌综艺节目常年在此录制、直播，七彩盒子聚集人流的带动效应凸显。按照大型活动1:9的产业带动系数估算配资世界门户官网，七彩盒子将有效拉动片区交通、旅游、餐饮、住宿、通信、广告等关联产业的发展，成为撬动马栏山片区文旅、文创等产业发展的“超级引擎”。
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